Налог на недвижимость для физических лиц

Не успели мы привыкнуть к изменениям, внесённым в Налоговый кодекс Республики Беларусь в январе 2021 года, а законодатели уже готовят новые корректировки, которые начнут действовать с января 2022. На сайте Министерства финансов Республики Беларусь разместили проект закона «О внесении изменений в некоторые законы Республики Беларусь».

Такие новшества как внедрение налога на профессиональный доход, отмена упрощённой системы налогообложения бурно обсуждают в обществе. Но наибольший интерес, пожалуй, вызвали нововведения в уплате налога на недвижимость. Ведь теперь эти статьи коснутся почти всех граждан и неграждан, у которых на территории Беларуси имеется в собственности недвижимое имущество.

На сегодняшний день (2021 год) налог на недвижимость в РБ уплачивают все, у кого в собственности есть:

• одноэтажный дом;
• коттедж;
• дачный домик;
• земельный участок;
• хозяйственные постройки;
• многоэтажный многоквартирный дом;
• квартира в таком доме (если она не является единственной квартирой в собственности);
• комната, другие помещения в квартире;
• апартаменты;
• гараж;
• парковочное место во дворе;
• нежилое строение на фундаменте;
• не сданный в эксплуатацию (незавершённый) строительный объект;
• другие здания.

В том числе налог на любой из этих объектов уплачивает тот, кто приобрёл его в лизинг с последующим обязательным выкупом.

Как видим, собственники частных домов (одноэтажных, одноквартирных) от налога на недвижимость не освобождаются, даже если этот дом является их единственной недвижимостью. В то время как за квартиру приходится платить лишь в том случае, если она в собственности не единственная, а вторая, третья, и так далее.

Именно этот факт законодатели посчитали «несправедливостью», которая будет исправлена с принятием новой редакции Налогового кодекса. Собственники квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах будут платить «на общих основаниях».

Ставка налога на недвижимость для физических лиц составляет 0,1% от оценочной стоимости недвижимой собственности. На вторую и последующие квартиры в собственности — 0,2%.

Размер налога рассчитывается по формуле:

Н = ОС × С × К

где Н — сумма, подлежащая уплате ежегодно, ОС — оценочная стоимость, С — ставка налога на недвижимость в Беларуси (0,1 или 0,2%), К — коэффициент ежегодной индексации. Все расчёты налоговый орган производит самостоятельно на основе оценки БТИ и индексационных коэффициентов, которые устанавливают местные органы власти. Если у собственника есть желание оплатить собственное заключение об оценке, он может это сделать и предоставить результат в налоговый орган. Конечно, это имеет смысл только в том случае, если рыночная оценка будет ниже стоимости, определённой БТИ.

Таким образом, с 2022 года за первую квартиру придётся платить 0,1% от её стоимости, за вторую и последующие — 0,2%.

В то же время, есть категории граждан, которые освобождаются от оплаты налога на недвижимость. К ним относятся:

• лица, на которых распространяются льготы в соответствии с законом «О ветеранах»;
• пенсионеры;
• многодетные семьи;
• инвалиды I и II группы;
• военнослужащие срочной службы;
• лица, проходящие альтернативную службу;
• недееспособные лица;
• несовершеннолетние.

В связи с грядущими изменениями многих граждан волнует, что будет, если случайно просрочить выплату, как узнать сумму, и когда её нужно будет вносить.

Стандартный срок уплаты налога на недвижимость — до 15 ноября текущего года. Пропустить сроки по незнанию можно не бояться. До 1 сентября из налоговой приходит извещение с расчётом суммы и указанной датой оплаты. В 2022 году все собственники недвижимого имущества получат извещения об уплате до 15 ноября авансовой части в размере 50% полной суммы налога. Вторую половину необходимо будет внести до 15 ноября 2023 года.

Если по какой-то причине налоговый орган «забыл» про налогоплательщика, он не обязан уплачивать налог до момента получения извещения. А когда указанный документ будет ему вручён, налог на недвижимость нужно будет уплатить в срок не позднее 30 последующих календарных дней.